Membeli Rumah Baru? Pertimbangkan A Tanah Dan Rumah Paket

Membeli Rumah Baru? Pertimbangkan A Tanah Dan Rumah Paket

Jika Anda berpikir untuk membangun rumah baru, Anda mungkin akan terkejut dengan banyak pilihan yang tersedia. Anda dapat membeli sebuah rumah selesai yang dibangun pada spekulasi oleh pembangun atau memesan rumah saluran yang akan dibangun dengan spesifikasi pembangun di banyak pembangun yang dimiliki di subdivisi. Anda juga dapat membeli banyak dan kemudian terlibat kontraktor untuk membangun rumah di atasnya. Pilihan lain adalah untuk membeli paket tanah-rumah dari pembangun.

Membeli paket tanah-rumah dari pembangun memiliki beberapa keunggulan dibandingkan contoh lainnya. Meskipun banyak orang yang senang dengan rumah cookie cutter di subdivisi direncanakan, banyak orang ingin banyak di lingkungan yang lebih mapan, atau mereka ingin banyak dalam pengaturan yang lebih pedesaan. Beberapa pembangun kadang-kadang membangun rumah di lingkungan didirikan pada spekulasi, yang berarti mereka membangun mereka tanpa pembeli tertentu dalam pikiran dan menemukan pembeli setelah konstruksi selesai. Namun, bahkan jika Anda menemukan satu, kecuali konstruksi belum lengkap, Anda mungkin tidak memiliki mengatakan sama sekali mengenai rencana lantai, bahan atau bahkan skema warna.

Secara tradisional, jika homebuyer ingin memiliki rumah yang dibangun di atas banyak di lingkungan yang didirikan atau di daerah pedesaan, pembeli rumah memiliki sedikit pilihan selain untuk membeli banyak pertama, kemudian menyewa seorang pembangun untuk membangun rumah dengan spesifikasi pembeli. Meskipun hal ini dapat mengakibatkan sangat bagus rumah di banyak sangat bagus, ada beberapa kelemahan yang potensial untuk skenario ini.

Meskipun Anda atau kontraktor Anda diharuskan untuk memperoleh semua izin yang diperlukan dan untuk memastikan banyak memiliki akses ke semua utilitas dan dapat dengan aman dibangun di atas, kadang-kadang terjadi kesalahan. Rumah telah selesai sebelum orang menyadari bahwa ada hubungan selokan umum ada dan peraturan daerah yang diperlukan banyak yang lebih besar agar sistem home pengolahan limbah yang akan diinstal. Rumah telah dibangun di atas tanah yang tidak dapat mendukung sebuah rumah.

Bahkan jika rumah selesai dengan semua izin yang diperlukan dalam rangka dan tidak ada masalah dengan tanah, rumah Anda tidak dapat secara legal ditempati sampai izin hunian dikeluarkan. Jika inspektur menemukan masalah dan ijin tidak dapat dikeluarkan, Anda mungkin akan meninggalkan dengan rumah yang tidak bisa ditempati. Jika hal ini terjadi, pemberi pinjaman Anda dapat menolak untuk mengkonversi pinjaman konstruksi Anda untuk hipotek. Bila Anda memiliki tanah rumah tersebut dibangun di atas, Anda tidak bisa menolak untuk mengambil kepemilikan. Satu-satunya jalan mungkin gugatan dengan hasil yang tidak pasti.

Dengan paket tanah-rumah, tanah dan rumah, bersama dengan banyak tanggung jawab, milik penjual. Pembangun Anda akan menemukan banyak, pastikan sangat cocok untuk bangunan, dan mengamankan semua izin. Penjualan tidak akan menutup, dan Anda tidak akan memiliki pinjaman sampai rumah disetujui untuk hunian dan Anda tahu Anda memiliki rumah yang menunggu untuk Anda.

Tinggal di Ideal Rumah Anda Dengan Bantuan dari New Home Builders

Tinggal di Ideal Rumah Anda Dengan Bantuan dari New Home Builders

Pindah ke alamat yang berbeda adalah transisi stres yang dapat mengambil bulan untuk menyelesaikan. Beberapa bahkan dapat mengambil tahun sebelum mereka akhirnya nyaman dengan rumah baru mereka. Untuk membuat perubahan ini lebih mudah, Anda perlu menemukan pembangun rumah baru untuk membantu Anda mencapai rumah impian Anda. Ketika pindah ke rumah dijual kembali, mungkin akan memakan waktu beberapa renovasi sebelum Anda akhirnya bisa merasa seperti itu adalah rumah Anda. Sebuah konstruksi baru dapat memberikan rasa kepemilikan penuh sebagai keluarga pertama yang hidup di dalamnya.

Sebagian besar waktu, itu bukan hanya tentang pindah ke rumah yang baru dibangun. Faktor-faktor lain berkontribusi terhadap kualitas hidup Anda ketika Anda mulai tinggal di rumah itu. Hal ini dapat tetangga Anda, komunitas Anda berada, atau kualitas struktur. Yang paling penting, kenyamanan Anda dalam transisi ini harus dimulai dari memilih pengembang yang tepat. Berikut adalah beberapa kualitas yang Anda butuhkan untuk menemukan ketika memilih pembangun rumah baru.

Komitmen

Struktur bangunan tidak menjadi satu-satunya hal yang pembangun harus fokus pada. Mereka juga harus berusaha untuk menciptakan hubungan kerja yang baik. Setiap perusahaan dapat memberikan teknik terbaik untuk rumah Anda, tetapi tidak semua orang dapat berkomunikasi dengan baik. Dalam bisnis ini, klien adalah prioritas utama. Pembangun perlu fokus pada memuaskan kebutuhan klien mereka. Anda perlu mencari pengembang yang akan berkomunikasi dengan Anda sepanjang seluruh proses. Untuk membantu Anda mendapatkan rumah yang Anda inginkan, mereka perlu mendengar masukan Anda.

Kualitas dalam Detil

Hal ini tidak cukup Anda pindah ke konstruksi baru. Setelah Anda melangkah masuk rumah, Anda harus nyaman di dalamnya. Dari kualitas bahan untuk desain keseluruhan, itu harus memenuhi standar klien. Mereka harus menyediakan pemeriksaan rinci dari berbagai bagian rumah. Inspeksi yang diperlukan untuk menjaga seluruh pelosok pembangunan baru dalam kondisi sempurna. Kebanyakan pemilik rumah kecewa ketika mereka mengetahui beberapa bulan kemudian tentang titik-titik lemah dari rumah mereka. Seorang pengembang rumah yang baik akan memastikan Anda akan menerima sebuah rumah berkualitas tinggi yang bisa bertahan selama bertahun-tahun.

Keseluruhan Bantuan

Pembangunan rumah bukan hanya tentang pembangunan itu sendiri. Anda juga perlu menandatangani beberapa dokumen hukum. Sulit untuk membuat keputusan ketika Anda memiliki banyak hal untuk menghadiri. Anda dapat mengunjungi dan mencatat kemajuan selama konstruksi sehingga Anda dapat dengan mudah melihat apa yang perlu diubah. Berbicara dengan pengembang dan share saran untuk mencapai desain yang Anda inginkan.

Mereka juga harus menyediakan Anda dengan program pembiayaan yang jelas dan personal. Anda perlu bantuan pengacara untuk memahami kesepakatan yang lebih baik.

Memilih yang tepat pembangun rumah baru dapat memberikan rumah yang sempurna untuk kebutuhan Anda. Mencari kualitas yang disebutkan di atas untuk mempersempit pencarian Anda.

Membeli Rumah A? It Might Be Lebih Mahal Than You Think

Membeli Rumah A? It Might Be Lebih Mahal Than You Think

Berinvestasi di properti, atau hanya cukup membeli rumah bagi Anda untuk tinggal di adalah keputusan besar, dan satu yang tidak boleh dianggap enteng. Ketika Anda melihat properti yang akan dijual, Anda hanya tidak bisa melihat pada harga jual dan hanya menganggap itu semua Anda akan harus membayar. Ada banyak biaya lain yang akan terjadi, dan itu adalah proses untuk pergi melalui segala sesuatu.

Jangan biarkan ketakutan ini Anda pergi meskipun, Anda tidak perlu pergi sendiri! Ada orang yang dapat membantu Anda, dan membantu Anda setiap langkah dari jalan. Jika Anda pergi ke broker hipotek Anda bisa mendapatkan info lebih lanjut tentang biaya yang mungkin Anda harus membayar bahwa Anda tidak menyadari.

Perlu diingat bahwa sementara ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan sendiri, tapi kadang-kadang Anda mungkin perlu bantuan sehingga Anda akan harus membayar orang untuk melakukan pekerjaan untuk Anda. Berikut adalah beberapa hal yang harus diingat bahwa akan harus dibayar untuk:

Pengacara Biaya - Anda akan membayar orang ini yang tidak bekerja untuk Anda seperti menghabiskan waktu dengan pengacara dan mendapatkan dokumentasi pinjaman.

Biaya pinjaman - Anda mungkin akan dikenakan biaya uang tambahan untuk mengambil pinjaman, tidak menyebutkan bunga pada properti jika terjadi bulan ke dasar bulan.

Biaya inspeksi - Anda akan ingin memeriksa seluruh properti dari atas ke bawah. Anda tidak ingin membeli properti hanya untuk mengetahui beberapa bulan kemudian bahwa kebocoran atap. Melakukan pekerjaan rumah Anda, dan pastikan untuk pergi ke setiap detail kecil.

Biaya Penyelesaian - Ketika Anda akhirnya menandatangani untuk properti, Anda akan berjalan ke biaya tambahan beberapa. Ini juga dapat disebut sebagai biaya penutupan, dan itu mencakup hal-hal seperti biaya appraisal, biaya pengacara, dan biaya originasi pinjaman.

Tangguhan Biaya Pendirian - Pada dasarnya apa ini, adalah jika Anda ingin membayar properti Anda dari lebih cepat di muka dari apa yang Anda setuju untuk dalam hipotek Anda. Bank "kehilangan" uang karena Anda tidak akan membayar mereka sebanyak bunga yang mereka inginkan, sehingga Anda harus membayar persentase yang.

Jadi perlu diingat bahwa Anda akan memukul dengan banyak biaya tambahan. Anda harus memastikan bahwa Anda memiliki cukup uang untuk menutupi segala sesuatu, dan lebih memetikan Anda perlu memperbaikinya dalam beberapa cara atau untuk keadaan darurat tak terduga.

Hilangkan Ketakutan Anda Ketika Membeli Rumah

Hilangkan Ketakutan Anda Ketika Membeli Rumah

Ada sejumlah besar ketakutan sekitar membeli rumah. Setelah semua, ini adalah jauh pembelian terbesar Anda akan membuat dalam hidup Anda. Ada begitu banyak hal yang perlu dipertimbangkan. Anda memiliki banyak keputusan untuk membuat dari rumah bahwa Anda akan berubah menjadi rumah Anda dengan hipotek yang Anda mendapatkan untuk membelinya.

Yang pasti, ada banyak hal yang akan Anda perlu tahu kapan Anda berencana untuk membeli rumah - dari menemukan rumah untuk mengamankan hipotek pinjaman rumah dan segala sesuatu di antaranya.

Anda ingin memastikan bahwa rumah Anda akan membuat rumah Anda secara struktural suara, tidak memiliki kejutan mahal tersembunyi dan tidak akan dikenakan biaya mahal untuk merenovasi.

Hipotek pinjaman rumah akan memiliki dampak yang besar pada bagaimana Anda menjalani 30 tahun ke depan hidup Anda. Over-peregangan sendiri dapat membuat hidup Anda sangat sulit. Ini sangat mudah untuk jatuh cinta dengan rumah yang jauh di atas kisaran harga Anda. Ada kesempatan baik bahwa Anda akan meyakinkan diri sendiri bahwa Anda akan dapat membuatnya bekerja. Tapi ini adalah salah satu hal terburuk yang dapat Anda lakukan.

Ketika Anda meminjam uang yang Anda butuhkan untuk membayar kembali itu selalu terbaik untuk meminjam kurang dari jumlah maksimum. Ini akan memastikan bahwa Anda tidak akan berjuang dengan pembayaran bulanan dan Anda bisa hidup bahagia.

Sebelum Anda bahkan mulai melihat rumah Anda akan ingin mengetahui seberapa banyak Anda dapat meminjam. Anda harus duduk dengan broker hipotek dan mendiskusikan situasi keuangan Anda. Setelah Anda mengetahui berapa banyak Anda bisa meminjam Anda akan mulai melihat rumah-rumah yang berada dalam anggaran Anda. Hal ini akan mengurangi kemungkinan Anda jatuh cinta dengan rumah yang lebih dari yang Anda mampu. Mendapatkan pra-persetujuan juga memberikan Anda kekuatan negosiasi yang Anda butuhkan ketika Anda akhirnya menemukan rumah yang Anda cintai.

Ini semua adalah keputusan penting ketika Anda membeli rumah. Ketika Anda memahami proses membeli rumah dan mengetahui pentingnya tinggal di dalam anggaran Anda ketakutan akan berkurang drastis. Anda dapat menemukan ton informasi secara online tentang hal ini. Juga, berbicara dengan hipotek yang berkualitas dan berpengalaman dan broker real estate akan membantu. Mereka memahami kekhawatiran Anda dan kekhawatiran dan akan menjawab setiap pertanyaan yang mungkin Anda miliki.

Memiliki rumah di Beverly Hills

Memiliki rumah di Beverly Hills

Memiliki rumah di Beverly Hills adalah tidak kurang dari mimpi bagi kebanyakan orang Amerika. Ini adalah kota yang merupakan rumah bagi beberapa terkaya dan paling terkenal Amerika, dan sebagian besar dari kita akan mempertimbangkan suatu kehormatan untuk menggosok bahu dengan mereka. Alamat 90210 membawa gaya hidup kelas dunia.

Beverly Hills adalah bagian dari Platinum Segitiga, yang merupakan kumpulan dari lingkungan mewah di Los Angeles yang juga mencakup Holmby Hills dan Bel-Air.

Pindah ke alamat Beverly Hills adalah hal yang didambakan dan properti Anda harus yakin untuk melunasi bawah garis. Harga kisaran meskipun, orang pindah ke 90210 dan dikenal untuk tinggal. Pembeli selalu keluar mencari besar berikutnya di Beverly Hills dan setiap properti dijual menarik pembeli dari seluruh Amerika.

Rumah di Beverly Hills yang terus-menerus mahal bila dibandingkan dengan kota-kota lain di seluruh Los Angeles dan belum, atas semua pasar menunjukkan tren yang meningkat. Harga rata-rata per kaki persegi untuk rumah di Beverly Hills adalah sekitar $ 822.000. Anda akan menemukan banyak rumah di berbagai juta dolar serta yang biaya multi-jutaan dolar.

Los Angeles real estate telah pulih setelah ledakan gelembung perumahan. Sementara sifat substansial di Los Angeles yang dibeli dalam transaksi tunai penuh, bunga pinjaman yang mudah tersedia juga. Ada banyak pembeli di luar sana untuk setiap properti dan mereka biasanya pergi ke penawar tertinggi.

Kunci untuk membeli properti yang baik adalah untuk bekerja dengan agen terkemuka. Seorang ahli yang berpengalaman dengan pasar nyata akan membantu Anda menutup dalam pada properti yang paling cocok untuk anggaran Anda. Mereka akan memberitahu Anda dengan baik, membantu Anda menangkap penawaran panas di Beverly Hills.

Bila Anda ingin membeli real estate di Beverly Hills, menemukan agen yang telah bekerja di daerah untuk beberapa waktu. Cari seseorang yang berhubungan dalam semua jenis properti perumahan di seluruh Platinum Segitiga dan lingkungan mewah lainnya di Los Angeles. Agen tersebut tidak akan hanya memiliki website kaya fitur untuk menyediakan klien dengan informasi terbaru mengenai untuk properti dijual, tetapi mereka juga akan memiliki jaringan yang cukup besar juga. Profesional mereka akan sumber informasi terbaru mengenai sifat-sifat terbaru yang tersedia untuk dijual.

Sebuah makelar didirikan akan mengkhususkan diri dalam menjual properti mewah. Berkat jaringan luas nya, agen akan menyadari penawaran terbaik. Realtors atas akan menanyakan tentang anggaran klien dan sesuai dengan sifat-sifat yang tersedia.

Seperti Realtor juga akan membantu klien mendapatkan menetap setelah mereka pindah ke rumah baru mereka. Mereka akan menyediakan mereka dengan informasi penting seperti sekolah lingkungan, pusat rekreasi, pasar, taman, dll Dengan bantuan mereka, Anda akan merasa di rumah di rumah baru Anda.

Bendera Merah untuk Watch Out Untuk (atau Sedikitnya Pertanyaan) Selama Membeli Proses Depan

Bendera Merah untuk Watch Out Untuk (atau Sedikitnya Pertanyaan) Selama Membeli Proses Depan

Setelah Anda membuat keputusan untuk membeli rumah dan mulai mencari pad sempurna, banyak pembeli rumah menemukan diri mereka kewalahan dan, terus terang, sedikit salju-buta setelah melihat rumah setelah rumah ... setelah rumah ... setelah rumah ... mencari orang yang tepat. Ketika melihat rumah potensial, jangan tergoda oleh pementasan pintar didirikan oleh penjual atau agen penjual, dan jangan biarkan lapisan cat ungu sempurna plum di dinding aksen di ruang tamu buta Anda untuk tanda-tanda pemeliharaan rumah yang buruk atau masalah yang lebih serius mengintai di bawah permukaan. Ingatlah bahwa Anda tidak hanya ada untuk membayangkan bagaimana kabinet cina Nenek akan cocok di sudut sarapan, atau apakah warna cat yang ada akan cocok tirai yang sempurna Anda yang Anda beli di pasar luar di Meksiko selama liburan terakhir Anda. Setelah Anda dipastikan bahwa rumah ini adalah lawan - floorplan terlihat bagus, kamar yang ukuran yang baik, dll, sekarang saatnya untuk mencari bendera merah yang mungkin menyebabkan Anda untuk salib itu dari daftar Anda, atau setidaknya memberi inspektur bangunan Anda kepala 'untuk memperhatikan dan / atau mempertanyakan penjual erat tentang selama negosiasi. Berikut adalah beberapa dari mereka bendera merah untuk mengawasi keluar untuk.

Cat segar - Tapi saya pikir lapisan cat bisa menambah nilai rumah? Hal ini dapat, tapi cat baru pada satu dinding, atau lebih buruk lagi, hanya pada bagian dari salah satu dinding, bisa menjadi tanda bahwa kerusakan air, jamur, atau masalah lain telah baru-baru melukis di atas.

Yang funky Bau - Berikan seluruh tempat mengendus baik. Membawa teman dengan alergi. Saya tidak sepenuhnya bercanda tentang teman alergi, baik. Bau lembab atau apak bisa mengindikasikan masalah cetakan, dan luar biasa udara-freshener bau bisa menjadi indikator bahwa penjual sedang mencoba untuk menutupi funk apak.

Kerusakan air - Jika tidak ada cat lucu atau bau aneh, mengawasi keluar untuk tempat kerusakan air, mengelupas cat, bintik-bintik coklat pada langit-langit atau dinding, dll Jadilah sangat waspada untuk ini sekitar bak mandi dan mandi dan di seluruh jendela dan pintu. Dinding kamar mandi yang lembut juga dapat mengindikasikan kerusakan air jangka panjang menyebabkan masalah busuk.

Apa pun yang tak terduga di Basement - Jika rumah memiliki ruang bawah tanah yang baru selesai yang mungkin menaikkan alis. Sebuah ruang bawah tanah yang baru selesai adalah cara yang nyaman untuk menutupi banyak masalah perbaikan serius, jadi jika ruang bawah tanah yang baru-baru ini selesai keluar, pastikan untuk membiarkan inspektur rumah tahu secara khusus pada nya p dan q di daerah itu. Item Stained di ruang bawah tanah juga dapat menunjukkan kerusakan air atau banjir di daerah itu, perhatikan tanda-tanda-tanda, juga.

Celah di cat atau dinding bisa menunjukkan adanya masalah dengan yayasan, titik-titik dingin di rumah mungkin menunjuk ke insulasi miskin, dek baru atau pagar mungkin tidak diizinkan benar atau dikategorikan, filter tungku kotor adalah tanda bahwa penjual Anda mungkin tidak memiliki terus dengan, lebih serius, masalah pemeliharaan lainnya. Ini adalah hanya beberapa dari banyak hal yang harus di melihat keluar untuk ketika mengunjungi rumah di daftar pembelian potensial Anda. Berbicara dengan makelar Anda, membangun inspektur dan pemilik rumah lain untuk daftar item bendera merah untuk berjaga-jaga untuk di daerah Anda.

Rumah Type Kebingungan

Rumah Type Kebingungan

Judul terdengar lucu tapi itu terjadi. Dalam beberapa minggu terakhir saya melakukan beberapa pemeriksaan pada rumah dijual pra yang tidak seperti yang terlihat. Sebuah daftar rumah akan memberitahu Anda banyak tetapi tidak selalu akurat hanya karena seseorang hanya tidak tahu. County catatan tidak selalu akurat baik. Rumah pertama terdaftar sebagai konstruksi batu. Sesampainya di rumah, aku bisa melihat mengapa hal itu terdaftar sebagai batu tapi hei Saya seorang inspektur dan segera hal-hal tidak menambahkan. Blok batu terlihat di bawah garis semen. Terjadi di sekitar luar rumah saya menemukan entri ruang merangkak dan menentukan ini adalah bingkai kayu rumah pada pondasi dinding batang. Dengan penampilan ini hanya deretan blok atau blok dinding di sekeliling bawah rumah. Rumah kedua terdaftar sebagai situs yang dibangun rumah kayu satu keluarga. Saya menemukan jenis yang sama konstruksi dinding batang dan itu adalah bingkai kayu rumah.

Bedanya kali ini adalah rumah ini memiliki semua fitur dari sebuah rumah mobil atau modular. Saya berbicara dengan agen dan semua orang menolak untuk percaya itu apa pun selain rumah standar. Aku memeriksa loteng dan menemukan semua tanda-tanda rumah diproduksi. Sistem split kasau, kode dan pasang kabel, komponen diproduksi massal dan koneksi bersama. Akhirnya berbicara kepada pemilik dan dia diverifikasi klaim saya dan menyatakan rumah dibawa dalam empat bagian dan selesai di situs. Saya kemudian menarik kartu properti dan huruf kecil kecil dan kode menemukan kata modular. Jadi, hanya alasan lain untuk memiliki pemeriksaan. Pengawasan sederhana ini bisa menjadi game changer ketika datang untuk membeli harga, pembiayaan dan asuransi belum lagi adalah ini apa yang Anda inginkan? Selalu memverifikasi apa yang Anda pikir Anda membeli dengan inspeksi.

Saya menikmati bekerja dengan pembeli, penjual dan Real Estate profesional membawa semua orang bersama-sama pada halaman yang sama. Ketika kita semua bekerja bersama-sama kita dapat menemukan solusi untuk masalah-masalah potensial yang mungkin timbul. Tidak semua masalah yang ditemukan buruk. Kebanyakan sebenarnya kecil dan kosmetik dan dengan sedikit sentuhan up, kuku atau sekrup sini atau di sana membuat semua perbedaan. Menemukan masalah kecil pertama dapat mencegah masalah lebih besar di jalan. Ini seperti kebocoran yang tidak pernah akan tetap.

Dalam dua kasus ini pembeli masih melakukan pembelian.

Bernegosiasi Dengan Penjual

Bernegosiasi Dengan Penjual

Membeli Rumah? Berikut ini Cara Bernegosiasi Dengan Penjual

Anda telah menemukan rumah impian Anda, dan Anda mengunyah di sedikit, siap untuk membeli. Tapi, Anda tidak yakin Anda ingin membayar harga yang pemilik telah terdaftar.

Jadi, dapat Anda meyakinkan penjual untuk menurunkan harga mereka? Dengan gerakan yang benar, jawabannya adalah mungkin ya!

Alasan besar untuk itu? Ini pasar pembeli. Menurut statistik terbaru yang dirilis oleh National Association of Realtors, ada banyak untuk memilih dari luar sana. Jumlah rumah, kondominium, dan properti lainnya yang diletakkan di pasar terus meningkat.

Plus, suku bunga KPR berada pada semua waktu rendah - sesuatu yang dirancang khusus untuk mendapatkan pembeli untuk mengambil terjun ke kepemilikan rumah. Menurut Fannie Mae, tingkat komitmen rata-rata nasional untuk 30 tahun, konvensional, dengan suku bunga tetap KPR turun ke rekor rendah 3,55% pada bulan Juli. Itulah tingkat terendah sejak pencatatan dimulai pada tahun 1971.

Tapi, bagi pembeli, ada juga kabar buruk.

Harga jual rata-rata nasional telah naik selama empat bulan terakhir - yang berarti bahwa penjual masih memiliki beberapa leverage.

Jadi, bagaimana Anda memulai negosiasi?

Ingat bahwa penjual mungkin ditujukan tinggi. Hari-hari ini, sebagian besar penjual awalnya daftar rumah mereka untuk harga yang berada di atas mereka harga harus-get. Bertujuan tinggi memberi mereka beberapa ruang negosiasi. Tapi, pada gilirannya, juga memberi Anda beberapa.

Akibatnya, membuat tawaran awal yang lebih rendah dari harga akhir Anda. Hanya tidak lowball penjual. Dengan membuat tawaran serius, penjual tahu Anda serius.

Setelah itu, mereka cenderung tawaran balik. Kemudian, Anda akan tawaran balik - sampai Anda berdua bertemu di tengah.

Tapi sebelum Anda mulai melempar menawarkan, Anda perlu melakukan penelitian Anda!

Sebagai contoh, apa harga daftar rumah lain dengan ukuran yang sama di lingkungan yang sama? Apakah penjual mendapatkan jumlah itu, atau apakah rumah duduk di pasar untuk beberapa waktu?

Setelah Anda mengetahui fakta-fakta, spesifik dan agresif dalam menawarkan pembelian Anda. Membuat batas waktu bagi penjual untuk tawaran balik, dan menaatinya. Jika penjual tahu ia hanya memiliki sejumlah waktu untuk memutuskan ya atau tidak pada tawaran Anda, dia akan lebih bersedia untuk membawa Anda serius. Setelah semua, jika dia menyeret kakinya, Anda mungkin berakhir berjalan pergi!

Selain berdiri tanah Anda, ada cara lain Anda dapat menunjukkan penjual Anda serius tentang penawaran Anda. Ini disebut meningkat "uang muka" Anda.

"Uang Earnest" adalah jumlah yang Anda bayarkan kepada penjual ketika Anda membuat penawaran. Hal ini dapat berkisar seharga $ 500 sampai 5% dari nilai rumah itu. Ini dirancang untuk bertindak sebagai pembayaran yang baik-iman.

Sering kali, uang ini berjalan terhadap biaya penutupan setelah rumah dijual, jadi mengapa tidak menawarkan mereka lebih dari yang mereka minta? Dengan melakukan itu, Anda meningkatkan apa yang Anda bayar sekarang - tapi itu menunjukkan penjual niat serius Anda. Untungnya, hal itu belum tentu menaikkan harga final dan total.

Selain tradisional 'mari kita bertemu di suatu tempat di tengah-tengah' pendekatan, ada satu cara yang lebih Anda bisa mendapatkan pembeli untuk mengurangi harga keseluruhan.

Jika rumah sudah di pasar untuk sementara, atau jika penjual diatur pada harga jual dan tidak akan turun lagi, meminta beberapa konsesi. Dalam istilah sederhana, ini adalah biaya Anda ingin penjual untuk membayar - seperti sebagian atau seluruh biaya penutupan atau perbaikan tertentu yang perlu dilakukan untuk rumah setelah pemeriksaan selesai.

Tidak ada salahnya untuk bertanya. Yang terburuk yang bisa terjadi adalah bahwa penjual mengatakan tidak. Tapi, dia mungkin mengatakan ya - dan Anda akan berakhir menyimpan uang pada akhirnya. Hanya pastikan untuk menyertakan semua konsesi dalam penawaran tertulis Anda, karena kemungkinan bahwa kontrak hukum Anda akan disusun dari penawaran pembelian.

Mendapatkan Investasi Terbaik Tingkat Properti

Mendapatkan Investasi Terbaik Tingkat Properti

Menegosiasikan kesepakatan yang baik hampir gairah Amerika. Tampaknya beberapa hal yang dicari hanya untuk berburu sebanyak itu untuk membunuh. Dan menemukan dan mengamankan tingkat hipotek terbaik tentu memenuhi syarat dalam ranah konsumen. Mendapatkan tingkat bunga yang terbaik bisa menjadi suatu tantangan, tetapi apa aturan untuk mendapatkan tingkat bunga yang terbaik untuk sewa properti?

Pertama, apa yang dianggap sewa properti di pikiran pemberi pinjaman? Sewa properti adalah properti yang tidak ditempati oleh pemiliknya sementara juga menerima pendapatan dari penyewa yang tinggal atau menggunakan properti untuk keuntungan mereka sendiri.

Dan kedua, apa saja persyaratan tambahan peminjam harus memiliki sebelum perusahaan hipotek akan menempatkan kredit properti investasi?

Perbedaan terbesar antara pemilik diduduki properti dan orang-orang sewaan adalah kebutuhan untuk lebih turun dana pembayaran dari peminjam. Sementara hipotek konvensional membuat tunjangan untuk uang muka serendah lima persen, pembayaran minimum bawah untuk properti investasi adalah 15 persen.

Namun, seperti halnya dengan pemilik diduduki pinjaman, setiap pinjaman hipotek konvensional yang diterbitkan dengan kurang dari 20 persen ke bawah membutuhkan asuransi hipotek. Dan meskipun pemberi pinjaman mungkin menawarkan pinjaman konvensional dengan kurang dari 20 persen ke bawah mencari asuransi hipotek untuk mengeluarkan kebijakan tersebut pada properti investasi adalah sebuah tantangan, jika tidak mustahil.

Minimum uang muka untuk pinjaman hipotek konvensional untuk tujuan praktis adalah 20 persen ke bawah. Dan jika Anda dapat meletakkan 25 persen bukan 20 persen bawah tingkat suku bunga akan menjadi sedikit lebih baik.

Persyaratan lain untuk pinjaman investasi properti adalah nilai kredit yang solid. Lender dapat mengeluarkan harga yang berbeda untuk properti investasi berdasarkan nilai kredit tetapi harga terbaik yang disediakan untuk orang-orang dengan nilai kredit di atas 740.

Dengan menggabungkan pembayaran minimum turun dari 25 persen dan nilai kredit di atas 740, Anda akan telah mengamankan terbaik harga properti investasi di industri dan membuat lebih banyak uang pada waktu yang sama.

Apakah Rent-To-Own Rumah dan Penjual-Pembiayaan 'New Bank for?

Apakah Rent-To-Own Rumah dan Penjual-Pembiayaan 'New Bank for?

Sewa-untuk-sendiri dikenal dengan banyak nama, baik itu tanah kontrak, kontrak untuk perbuatan, sewa dengan opsi, pemilik membawa kembali, istilah pemilik, pembiayaan penjual, sewa dengan opsi dan sebagainya. Istilah serupa di mereka misi-yaitu, penjual real estate menawarkan pilihan kreatif kepada penyewa / pembeli. Sarana mencapai tujuan yang mungkin dengan salah satu syarat tersebut, banyak yang memiliki definisi hukum yang mungkin berbeda dari negara bagian. Untuk artikel ini saya akan menempel pada lebih dikenal "sewa-untuk-sendiri 'dan menawarkan kepada pembaca gambaran yang luas dari unsur-unsur konsep.

Dalam setiap real estate (sewa-untuk-sendiri) transaksi ada pembeli dan penjual, disepakati harga dan persyaratan. Dalam penjualan khas (bank dibiayai) para pihak menyepakati harga, tanggal penutupan diatur dan langkah pemberi pinjaman dalam (jika diperlukan). Penjual mendapatkan uang tunai, pembeli mendapat perbuatan dan itu adalah kesepakatan yang dilakukan. Tidak begitu sewa-untuk-sendiri.

Misalnya, sewa perjanjian sendiri dapat memiliki harga yang bervariasi. Ini adalah praktek umum di antara investor seperti penulis ini yang menjual sewa untuk memiliki properti. Jadi apa yang 'variabel harga' artinya? Beberapa tahun yang lalu ketika harga rumah menuju tahunan ada nilai yang signifikan dibuat hanya dengan harga beringsut lebih tinggi. Sebuah rumah $ 300.000 mungkin naik ke $ 360.000 hanya dalam waktu dua atau tiga tahun. Sebuah sewa cerdas untuk pembeli sendiri yang terkunci dalam tiga tahun sebelumnya bisa kas keluar dan banyak melakukan.

Variabel ide harga dasarnya adalah negosiasi antara pihak-pihak untuk menetapkan bagaimana nilai masa depan akan dibagi. Penjual mungkin memiliki klausul dalam perjanjian yang menyatakan bahwa untuk setiap tahun penyewa adalah perjanjian sewa-untuk-sendiri harga rumah harus disesuaikan dengan CPI (indeks harga konsumen). Atau mungkin memiliki klausul yang mengatakan harga jual yang akan ditetapkan di beberapa titik di masa depan waktu (katakanlah tiga tahun) yang ditentukan oleh penilaian yang dapat diandalkan. Dalam kedua pembeli dan penjual skenario dapat bernegosiasi semua variabel.

Daerah lain negosiasi adalah jumlah pembayaran dan uang muka. Pembayaran bulanan dapat diperlakukan sebagai hanya menyewa dengan apa-apa yang terjadi terhadap saham di masa datang, atau dapat bahwa keseluruhan pembayaran berjalan menuju kepala sekolah sehingga mengurangi saldo terutang dengan jumlah tersebut seperti pembayaran.

Adapun uang muka itu adalah daerah lain mengiris dan dicing resep sewa-untuk-sendiri. Meskipun ada banyak skenario yang paling khas adalah pembeli yang biasanya agak pendek dari pembayaran tunai bawah (tidak selalu tentu saja) dan dapat bernegosiasi dengan penjual untuk istilah uang muka. Saya telah melihat hal-hal perdagangan pembeli nilai, seperti mobil klasik untuk uang muka. Uang muka bisa apa saja dari mana kedua pihak setuju. Dalam beberapa sewa untuk memiliki perjanjian penjual dapat menerima sebagian pembayaran bulanan untuk pergi ke arah uang muka sehingga memberikan pembeli masa depan 'rekening bank' yang menarik untuk tujuan melunasi penjual dengan mendapatkan hipotek bank tradisional .

Salah satu kunci dan keindahan sewa untuk memiliki adalah ini 'fleksibilitas' antara pembeli dan penjual, yang umumnya keterlaluan oleh pemberi pinjaman kelembagaan di tingkat pinjaman perumahan. Para pembeli dan penjual memiliki semua ruangan ini untuk bernegosiasi dan itu semua baik dan bagus namun dalam pertandingan akhir di mana perjanjian sering berantakan.

Pada akhir permainan itu adalah bahwa sebagian atau ayat (s) dari perjanjian penjualan yang menyatakan kapan dan bagaimana pembeli akan kas keluar penjual. Sekarang mungkin bahwa dalam pemilik dibiayai kesepakatan di mana penjual menciptakan catatan hipotek, perbuatan properti kepada pembeli dan penjual pada dasarnya 'bank. " Dan ini dapat disusun sebagai pinjaman dari apapun istilah yang disepakati, mengatakan tingkat bunga 7% diamortisasi hipotek 30 tahun.

Di sisi lain perjanjian bisa lebih dari kesepakatan yang khas di mana pembeli setuju untuk istilah (katakanlah 2-5 tahun) dan pada akhir masa harus kas keluar penjual. Bagaimana pembeli cashes keluar penjual harus selalu jelas dalam perjanjian. Perjanjian tersebut mungkin membaca bahwa pembeli akan membayar saldo karena pada seperti dan tanggal tersebut, hukuman (atau biaya) yang karena tidak mematuhi ketentuan perjanjian adalah sebelumnya dari setiap turun uang pembayaran, sewa kredit dan aktual nilai tunai perbaikan rumah yang dikeluarkan oleh penyewa / pembeli.

Hal ini di akhir permainan ini yang lebih dari beban pembeli. Karena jika pembeli tidak bisa datang dengan uang untuk menyelesaikan ketentuan perjanjian penjual mungkin dapat hanya mengusir penyewa pada titik waktu dan ulangi seluruh proses dengan yang lain penyewa / pembeli.

Penting untuk diingat bahwa ini hanyalah stroke luas keseluruhan sewa untuk industri rumah tangga sendiri. Ada banyak undang-undang yang membahas sewa-untuk-sendiri (baik itu sewa beli, kontrak tanah, dll) dan mereka bervariasi oleh negara. Undang-undang ini dapat dan akan memiliki kata akhir dalam hal terjadi sengketa antara pembeli dan penjual.

Dalam banyak situasi penjual dapat menjadi investor yang berkaitan dengan praktek penjualan dengan cara ini telah 'berada di sana, melakukan itu'. Kebanyakan pembeli, jika baru untuk permainan yang jelas dirugikan, hanya karena mereka biasanya lebih bersemangat dari para pihak, dan dialah yang menanggung keterikatan emosional dengan kesepakatan yang beresiko tidak meluangkan waktu untuk memeriksa menangani.

Itu dikatakan selalu disarankan untuk masing-masing pihak sebelum menandatangani pada garis putus-putus untuk mendapatkan review perjanjian mereka dengan setidaknya seorang ahli rto, dan bila diperlukan pendapat hukum, sebaiknya dengan seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam real estate.

Pada akhir hari program sewa-untuk-sendiri merupakan win-win asalkan para pihak untuk kesepakatan pergi dengan mata terbuka lebar dengan pemahaman yang jelas tentang jalan mereka akan segera melakukan perjalanan bersama-sama. Ketika bank tidak meminjamkan sewa kepada penjual sendiri sering dapat menjadi pilihan terbaik sebagai lender of last resort.

Aman teman-teman saya.

Bud Spofford,